ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

いくつかポイントがあります。

銀行の営業エリアの制限
地方銀行や信用金庫は、営業エリアが法律や規定で決まっています。
銀行のエリア外に物件があったり、借りる人が住んでいないと、そもそもローンを取り扱ってもらえないことが多いです。

また、銀行は、物件を担保にしてお金を貸します。
地域によって土地や物件の「換金性（売った時にどれだけお金になるか）」が違うので、地方の不動産は都市部に比べて評価が低めになることもあります。
その結果、融資額や条件が変わることがあります。

融資対象地域のリスク管理
自然災害リスク（地震・洪水・土砂災害など）が高い地域では、銀行が融資に慎重になるケースがあります。
特に近年はハザードマップに基づいて「ここは対象外」とする金融機関も出ています。

借りる側の事情
年収、勤続年数、クレジットカードなどの支払い状況やその他ローン状況
健康状態（団体信用生命保険に加入可能かどうか）
勤務先と銀行の関係、勤務先がその地域に関連している場合、提携割引金利が使えることがあります。逆に勤務地が遠い場合は「返済に不安あり」と見られることもあります
利便性・付き合いの深さ
地元の銀行や信金だと顔が利きやすい、相談しやすい、優遇があるといった点で有利になることもあります。

まとめると、「銀行が貸したお金を安全に回収できるか」という視点から、住んでいる場所や物件の場所、勤続年数や収入、健康状態、いままでの支払い歴などによって、使える銀行や条件が変わるのです。

予算も大事ですが、借りられるか借りられないかが住宅購入のポイントになりますね。

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エグゼクティブライフエージェント 天津 安友

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