ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

こんにちは！！今回のコラムの担当をします山口です！！！

季節は春！釣りやゴルフ、アウトドアなど外で遊ぶことが増えてきて楽しい季節になってきました！

今回は忘れがちな土地に関わる不動産取得税の軽減措置についてまとめてみました！忘れずに申告しましょう！！！

土地に対する不動産取得税は、基本の計算式と軽減措置を押さえるとシンプルです。重要なポイントだけ整理します。

基本の計算

土地の不動産取得税は以下です：

固定資産税評価額 × 税率（原則3％）

※2026年時点でも、土地は軽減措置により**3％**が適用されています。

宅地の特例（評価額の軽減）

住宅用の土地であれば、課税標準が軽減されます。

👉 評価額 × 1/2

つまり実質：
（固定資産税評価額 × 1/2）× 3％

さらに大きい「税額控除」

住宅を建てる（または建っている）土地なら、次の控除があります：

控除額（どちらか大きい方）

① 45,000円
②（土地1㎡あたり評価額 × 住宅の床面積 × 2）× 3％

※上限：床面積は200㎡まで

実質どうなるか

多くのケースで、

👉 税額がほぼゼロ or 数万円程度

になることが多いです（特にマイホーム用地）。

適用条件（重要）

軽減を受けるには：

• 住宅を取得または新築すること
• 土地取得から原則3年以内に住宅を建てる（条件あり）
• 床面積：50㎡以上240㎡以下

具体イメージ

例：

• 評価額：1,000万円
  → 1/2で500万円
  → 税額：500万 × 3％＝15万円

ここから控除が入るので、

👉 ほぼ0円になる可能性が高い

注意点

• 更地のまま放置すると軽減が使えない
• セカンドハウスや投資用は条件に注意
• 申告しないと軽減が適用されない（重要）

茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】

エグゼクティブライフエージェント 山口 忍樹